‘প্রপার্টি সার্কল রেট’ বাড়ার জের, কলকাতায় আরও দামি জমি-বাড়ি-ফ্ল্যাট
নিউজ ডেস্ক, দৃষ্টিভঙ্গি, ১৩:০০: সাত বছর পর আবারও কলকাতার ‘প্রপার্টি সার্কল রেট’ (Property Circle Rate) বৃদ্ধি পেয়েছে। যার জেরে শহর ও সংলগ্ন এলাকায় ফ্ল্যাট বা জমি কিনতে গেলে রেজিস্ট্রেশন ফি ও স্ট্যাম্প ডিউটি বাবদ ব্যয় বাড়বে। কলকাতায় সম্পত্তি ক্রয়ের ক্ষেত্রে ক্রেতাদের বাড়তি খরচ করতে হবে।
বহু এলাকায় এতদিন বাজারদর ও সরকার স্বীকৃত সার্কল রেটের মধ্যে উল্লেখযোগ্য ফারাক ছিল। রাজ্যের দাবি, ফারাক দূর করতে নতুন রেটে সংশোধন আনা হয়েছে। এই বৃদ্ধির জেরে একাধিক গুরুত্বপূর্ণ এলাকার সার্কল রেট ভাল রকম বেড়েছে। এখন এক কোটি টাকার নীচে ফ্ল্যাটের জন্য স্ট্যাম্প ডিউটি ৬ শতাংশ এবং এক কোটির বেশি হলে ৭ শতাংশ ধার্য রয়েছে। নতুন সার্কল রেট অনুযায়ী, বহু তিন বেডরুম এবং কিছু দুই বেডরুম ফ্ল্যাটের (3BHK & 2BHK) দাম এক কোটি টাকা ছাড়িয়ে যাবে। ফলে অতিরিক্ত স্ট্যাম্প ডিউটি ও রেজিস্ট্রেশন ফি দিতে হবে।
বিশেষজ্ঞদের মতে, নতুন রেট বাজারদরকেও ছাড়িয়ে গিয়েছে, ফলে ক্রেতা-বিক্রেতা উভয়ের জন্যই সমস্যা বাড়বে। অতিরিক্ত রেট আয়কর সংক্রান্ত সমস্যার কারণ হবে। বিক্রেতাদেরও বাধ্য হয়ে দাম কমানোর কথা ভাবতে হবে। ফ্ল্যাট বিক্রি ধাক্কা খাবে। তবে বিশেষজ্ঞদের একাংশ মনে করছেন, সার্কল রেট বৃদ্ধি আবাসন বাজারে দীর্ঘমেয়াদী প্রভাব হয়ত ফেলবে না। সার্কল রেট বৃদ্ধির ফলে রাজ্যের রাজস্ব আয় বাড়াবে।
